总用地面积649.15公顷！廉州湾新城启动区控制性详细规划来了！
2023年2月22日，北海市自然资源局发布关于北海市廉州湾新城启动区控制性详细规划公示的公告↓↓↓
为贯彻市委、市政府关于廉州湾新城开发建设的指示要求，为廉州湾新城启动区开发建设提供科学的规划控制与合理有效的管理机制，我局组织编制了《北海市廉州湾新城启动区控制性详细规划》。因规划方案涉及规划地段内利害关系人重大利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》，现将规划方案公示如下：
北海市廉州湾新城启动区位于廉州湾新城南部，龙头江水库和向海大道之间，吉林路以西的滨海地区。总用地面积649.15公顷。具体内容详见北海市自然资源局网站（网址：http://xxgk.beihai.gov.cn/bhszrzyj/），公示期限为2023年2月22日～2023年4月4日。现就规划方案征求利害关系人意见，利害关系人如需听证的，请于公示期间提出书面申请（署真实姓名、身份证号码、联系地址、联系电话和产权证明文件），逾期视为无意见。欢迎社会各界人士在公示期间通过书面方式建言献策，以便进一步修改完善规划方案（邮寄地址：广西壮族自治区北海市海城区四川南路73号北海市自然资源局，邮编：536000）。
《北海市廉州湾新城启动区控制性详细规划》规划简要说明
一、规划目的
为落实北海市第十二次党代会和北海市“十四五”规划和二〇三五年远景目标，高标准高水平完成廉州湾新城滨海组团规划，为廉州湾新城建设提供科学的规划控制与合理有效的管理机制，尽快启动廉州湾新城建设，特此组织编制《北海市廉州湾新城启动区控制性详细规划》。
二、规划范围
北海市廉州湾新城启动区位于廉州湾新城南部，龙头江水库和向海大道之间，吉林路以西的滨海地区。总用地面积649.15公顷。
三、规划主要内容
（一）规划定位CRBD商务休闲中心----北海未来多元复合型中央商务、休闲、文化、旅游、生态城市核心区。（二）规划目标大生态：融入区域生态格局，构建蓝绿交融生态系统。新形象：依托滨海湾区资源，打造海滨特色CRBD形象。新引擎：开拓区域服务功能，助力北海未来城市建设。（三）规划理念绿色生态：强化生态优势本底的保护和利用；集约高效：商业、办公、文化、休闲、旅游融合发展，服务产业集约高效；弹性可控：预留发展空间，加强核心区域的整体协调开发；智慧人文：面向未来的智慧城市和多元人文需求关怀。
四、规划原则
生态优先原则。贯彻十九大精神，以主体功能区理念、绿色发展编制规划。落实北海市生态立市行动方案的要求，结合规划区功能和环境特点，运用生态低碳技术、方法和标准，鼓励绿色交通，创建低碳低排放生态环境典范。
区域协调原则。从区域生态格局、区域空间结构、区域功能布局、区域交通组织、区域公共配套设施和区域市政基础设施建设等方面，构筑与合浦县、北海旧城区等区域协调发展、相互支撑、联动发展的城市发展框架。
分层控制原则。构建“规划区——单元——地块”三层级管控体系，明确各层级核心控制要求，保证城镇空间的有序发展。
五、规划策略
1.生态优先策略（1）坚持生态引领，将江河水系、生态绿地等生态保护要素融到规划中，坚守生态发展底线，利用周边良好的自然生态本底，打造蓝（水系）绿（绿化）交融的生态系统。营造“乘风向海、送绿进湾”的生态绿网格局。（2）融入海绵城市理念。通过引入海绵城市、低碳城市、绿色发展等先进城市建设理念，采用适应性强、经济投入适度的多种绿色先进技术，构建安全供给、面向未来的基础设施服务系统，创新生态敏感地区的海绵低碳城区建设模式，促进城市和自然环境和谐发展。2.构建协同发展的多样体系规划区充分发挥区位优势的基础上，强调协同发展，形成廉州湾新城的启动区，带动北海市发展。规划区从生态、功能、交通、形象等多体系研究该片区与廉州湾新城及周边片区的协同关系。3.营建配套完善、品质优越的活力城区规划区要成为滨海、临江的生态花园社区，通过配套完善的路网和公共设施，营建优质的高端居住小区，规划构建活力的街道、丰裕的配套、成网的绿荫、便捷的出行来营建配套完善、品质优越的活力城区。4.符合需求的用地空间管控规划区依托产城融合理念呼应北海工业园区的建设，为工业区提供生产生活配套服务，布局更多的居住空间。规划通过居住、商业以及多种混合用地性质等方式，提出符合需求的用地空间。5.智慧城市引领策略（1）区域协同发展。依托区位的优势，通过新城区的产业服务、旧城区的功能外延联旧接新，联动旧城区、廉州湾新城区一体化发展，推动城区服务功能完善和提升城市吸引力，实现高水平高品质的建设发展，构建廉州湾新城核心。（2）搭建产城融合集聚区。建设以高端服务、金融办公、品牌商街等产业服务与工业园区产业融合发展，以点带面带动片区开发，打造北海服务品牌，建设一个“服务一流”、“有活力”的城市CRBD商务休闲核心。6.营造人性化的生活空间策略（1）建设人性化街道空间，通过结合城市绿道网与步行街区的规划，形成慢行线路+复合型功能街道的慢行系统。（2）完善的公共服务设施。通过落实重点项目，打造城市公共中心。沿南珠大道建设公共设施轴，布局优质完善的教育、医疗、文化、社区中心、休闲绿道等公共服务设施，形成一个配套完善的新城区。7.提升城市形象策略建设城市CRBD地标。在城市入口、重要节点，突出城市形象，打造不同特色的地标，提升城市风貌，打造城市形象。
六、空间结构
规划区形成为“一湾一核两心三区”的空间结构。
1.“一湾”——廉州湾，滨海形象展示面。2.“一核”——CRBD功能核心。位于规划区中部，主要布局商业商务、金融办公、品牌商街、市级文化馆、活动休闲场所、城市综合服务楼等公共服务设施。3.“两心”——龙头江绿心、七星江绿心。龙头江绿心位于规划区北部，依托龙头江水系和水库，打造以休憩为主的主题公园。七星江绿心位于规划区南部，依托七星江水系和水库，打造以亲子运动为主的主题公园。4. “三区”——北部高端居住区、CRBD核心区、南部高端居住区。（1）北部高端居住区以高端居住、高管社区、社区服务设施等为主,结合滨海绿廊的资源优势，建设滨海生态花园社区。（2）CRBD核心区：以产业服务为主，包括市级文化馆、金融办公基地、信息服务、医疗教育等服务设施及相关配套设施。（3）南部高端居住区：以临江的滨水特色，人于自然的和谐共处的理念，规划滨水社区，建设成为配套完善的高端居住区，包括商业综合体、学校、社区中心、生态公寓等。
七、土地利用规划
规划区总用地面积649.15公顷，其中：(1)居住用地：213.87公顷；(2)公共管理与公共服务用地：37.15公顷；(3)商业服务业设施用地：78.97公顷； (4)道路与交通设施用地：144.53公顷；(5)公用设施用地：1.69公顷；(6)工业用地：19.99公顷；(7)绿地与广场用地：141.12公顷；(8)非建设用地：11.83公顷。
八、道路交通规划
1.对外交通联系。规划区主要通过城市道路系统中主干路实现与外部交通联系，即通过向海大道、香港路、澳门路、台湾路联系机场、高速公路、铁山港，通过廉州湾大道、南珠大道、吉林路联系旧城区、合浦等区域。
2.内部主要交通。规划区基本上以“方格网”为主的道路系统。道路等级：规划区城市道路分三个等级：主干路、次干路和支路。主干路红线宽40-80米；次干路红线控制30米；支路道路红线宽度控制15-20米。
3.公共交通（1）优先发展公共交通系统，规划公交线路与全市公交线网协调一致。沿向海大道、廉州湾大道、南珠大道、吉林路、香港路、台湾路等道路规划复合交通走廊，保证公共交通车站服务面积以500米半径计算，不小于片区面积的90%。（2）主干道公交停靠站设置为港湾式停靠站，并预留2-3个停车位，次干道公交停靠站在道路条件允许的情况下，设置为港湾式停靠站，预留1-2个停车位。4.慢行交通。本次规划结合《北海市综合交通规划》《北海市绿道系统规划》等专项规划，在“系统化、网络化、人性化”设计理念的指导下，串联城市出行节点，构建城市慢行系统。（1）主要慢行路径依托七星江、龙头江自然生态水系、CRBD核心休闲景观区域以及向海大道、廉州湾大道、南珠大道、吉林路、香港路、台湾路等道路绿带设置主要慢行道。（2）次要慢行路径沿着城市次要道路，串联组团主要开放空间的林荫道设置，方便区内居民安全快速到达公共空间。（3）慢行街区主要为城市支路，以及特色商业街区进行设置。
九、生活圈设施规划
依据相关规范确定居住用地内各类服务设施的配置，根据其服务半径及服务人口进行服务设施的布点。居住配套设施以满足区内居民基本的生活服务需求为目标。结合15分钟生活配套标准，规划四处社区中心，并通过三条慢行道联系轴，串联居住区、生活设施与自然景观。
十、公共服务设施规划
1.规划行政设施。规划行政设施用地共0.46公顷，包括派出所。2.规划文化设施。主要为青少年活动中心、第二工人文化宫。其中，规划青少年活动中心1处，独立用地，用地面积0.91公顷。规划第二工人文化宫1处，独立用地，用地面积1.41公顷。3.规划体育设施结合社区中心配建，包括体育公园、多功能活动场地等。规划体育公园1处，位于南珠大道交科达路东北角。规划多功能活动场地4处，结合社区服务中心设置，分别位于吉林路交科达路西南角、南珠大道交科达路西北角、吉林路交科程路西北角、南珠大道交科锦路东北角。4.规划教育设施包括幼儿园、小学、九年制学校等。其中，规划幼儿园7所，均为地块配套建设，共设64班。规划小学2所，其中1所为现状小学，1所为新建小学。规划九年制学校1所。5.规划医疗设施包括医院、卫生服务中心。其中，规划医院1处，用地面积2.94公顷，位于南珠大道交科秀路东南角。卫生服务中心在社区服务中心内进行设置，每处建筑面积1700-2000平方米。6.规划文物古迹设施包括市级文物保护单位，及高德缸瓦窑群遗址，总用地面积0.44公顷，位于廉州湾大道交台湾路东南角。
十一、绿地系统规划
1.规划绿地系统采用“ 两带、三廊道”的布局结构。（1）“两带”——指沿廉州湾大道东侧绿化带形成滨海景观带、沿南珠大道两侧绿化带形成道路景观带。（2） “三廊道”——指以龙头江、七星江水系为主体，建立两条通向滨海的廊道、以核心区滨海休闲广场为中心，向东延展打造CRBD核心景观廊道。
2.公园绿地规划公园绿地包括可分为综合公园、社区公园、单位附属绿地。 （1）综合公园：共规划2个，主要为片区周边居民提供休闲服务，综合公园的建设应兼顾紧急避灾场所功能的需求。包括龙头江清幽休憩公园、七星江活力水岸公园。（2）社区公园——有独立用地,具有基本的游憩和服务设施,主要为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地，沿向海大道、廉州湾大道、南珠大道、科达路两侧布置带状公园，并结合街头广场、道路交叉节点等区域建设街头绿地，以构建城市绿道网体系，为居民提供休闲活动为主，并兼顾雨水收集与调节的功能。（3）单位附属绿地——规定严格控制建设地块的绿地率，保障规划区内各地块附属绿地的建设。规划区内的地块除社会公共停车场绿地率控制为10%以上外，其它地块配建绿地原则控制在30%以上，保证规划区的绿化环境。
十二、开发强度控制
规划区的总体开发强度控制主要分为CRBD核心区域内和CRBD核心区域外两个层次，主要控制如下：1.CRBD核心区域：（1）商业商务用地容积率在3.0-10.0之间；（2）文化设施用地容积率在0.8-1.5之间。2.CRBD核心区域外：（1）商业商务用地容积率在2.0-3.0之间；（2）居住用地容积率在2.0-3.0之间；（3）文化、教育、市政公用设施用地容积率在0.5-2.0之间。
十三、高度控制
规划区的总体建筑高度控制主要以突出CRBD核心商务办公功能和保护龙头江、七星江水系景观资源为核心，同时在重要的门户节点设计地标性建筑，主要控制如下：1.CRBD核心区域内：（1）商业商务建筑限高在90-350米之间；（2）文化设施建筑限高在24-40米之间。2.CRBD核心区域外：（1）商业商务建筑限高在40-100米；（2）居住用地建筑限高在60-100米；（3）文化、教育、市政公用设施建筑限高在12-40米之间。
公示期间，欢迎有识之士积极建言献策！来源：北海市自然资源局 看来这是个大工程啊 全部是北海的地界，等推进到合浦估计十年打底吧…… 这是个大工程啊，估计要好久才能完工呢 地址在哪里的啊，想去看看 看着就是一个蛮大的工程的啊！
页:
[1]