北海房地产该何去何从---记广西房地产领军人物，远辰集团副总裁周鹰专访【转】
日前，广西地产影响力人物周鹰接受北海电视台《房地产》栏目的独家专访，就对北部湾、大北海概念以及北海未来房地产发展、当前形势下的北海房地产市场发展关注与建议、远辰集团在北海合浦的布局思考以及发展预期、远辰集团布局合浦，在项目定位与开发模式上的探讨等话题谈了自己的看法和建议。在合浦远辰龙湾名郡售楼部，我们见到了广西地产界著名的房地产职业经理人周鹰，原来是广西荣和企业集团有限公司副总裁的周鹰现在已变身为广西远辰集团的副总裁。
从容、稳健和有远见，是周鹰留给每个地产人的印象，3万人会展中心开盘缔造者、荣和销售四连冠参与者，这是周鹰身上的标签。书香门第世家的出身和在有着中国房地产“黄埔军校”之称的万科地产的10年磨砺从业经历，成就了周鹰这位经历丰富而又勇于创新的职业经理人。
周鹰告诉记者，他十分看好北海包括合浦的房地产市场。在现场，周鹰欣然接受了北海电视台《房地产》栏目的专访，他通过数字对比、城市规划、城市职能角色、区域价值、消费格局等方面，就对北部湾、大北海概念以及北海未来房地产发展、当前形势下的北海房地产市场发展的关注与建议、远辰集团在北海合浦的布局思考以及发展预期、远辰集团布局合浦，在项目定位与开发模式上的探讨等话题谈了自己的看法和建议。
访谈将在12月10日晚上21:20在经济科教频道《房地产》节目首播，次日中午12:30分、晚上21:20分及新闻综合频道周三、五、重播。届时敬请广大电视观众、开发商及房地产业界人士关注收看。 主持人张涛在采访周鹰
片花：
【解说】房地产业浪尖上的逐浪者，房地产业屡创辉煌的成功者——广西房地产业领军人物周鹰做客《房地产》栏目，新思考、新理念、新期待。
【周鹰同期声】现在目前整个北海它作为一个一港三域八区，多港性的一个运营平台和经济发展平台； 它未来发展来讲，让人非常期待。
【解说】潮起潮落，北海房地产究竟何去何从？
【周鹰同期声】我觉得应该按照这个城市的风格和城市的定位和城市的特性来房地产的开发；作为大北海的一个城市中心来讲，我觉得北海市作为一个最适合人类居住的城市之一。
【解说】出于什么样的判断和思考，作为广西房地产业领军人物之一的周鹰将自己的项目落户合浦？
【周鹰同期声】我觉得我们作为开发商开讲，能够在这里为北海这个大城市为合浦这个历史悠久的城市来做项目，这是我们的荣誉。
【解说】由周鹰领衔的远辰集团合浦龙湾名郡，打造大师级的高品质楼盘.
【周鹰同期声】我们是根据一个大城市概念来定位的，所以我们龙湾名郡在合浦的定位是很高的。
【周鹰简介】
现任职广西远辰地产集团副董事长兼副总裁。他从万科十年的磨砺到广西十余载的深耕，他造就了单次数万人开盘、数年销售冠军等地产销售经典案例，荣膺蝉连地产界影响力人物、榜样人物、风云人物。 主持人张涛：你好周总，今天非常高兴采访到你，我们知道你是广西房地产业的领军人物，我们今天特别想听听你对整个北部湾和大北海概念，你的理解跟看法是什么样子的？
广西远辰地产集团副董事长兼副总裁周鹰：自从2008年以后，国家和国务院对整个北部湾经济开发区来讲，有一个今后发展的一个定位，目前来讲这个经济开发区也来按这个定位来快速成长的，也是按照这个格局来铺排的。
【解说】周鹰在回答对整个北部湾和大北海的看法时，首先从国家层面对整个北部湾经济区的政策支持，以及整个北部湾大环境的前瞻性着手谈起，他认为自从2008年以后，国家和国务院对整个北部湾经济开发区，有了一个长远的发展定位，目前北部湾经济开发区也是按照这个格局来和定位来发展的，同时整个北部湾经济开发区已经升级为北部湾经济合作的开发区，已经进入了一个高速成长期，这对整个大北海的经济发展起到了一个极大的推进作用。
【周鹰同期声】北海作为一个休闲旅游度假生活的城市来讲，无论从它的自然资源，还是它的地理条件和地理位置来讲，的的确确起到了一个中国大西南，唯一一个通海口的一个中心城市和核心城市的作用，为连接整个内陆地区和中国的西部地区和东部地区的衔接，以及东南亚整个经济圈的连接来讲起到了一个经济的平台和纽带的作用，作为这样一个重要的平台来讲，显而易见北海这个城市的发展也是令人非常期待。
它作为一个连接中国内陆的枢纽的这样一个平台窗口来讲，起到了经济推进作用，现在目前整个北海它作为一个一港三域八区，多港性的一个运营平台和经济发展平台，它给整个北部湾经济带连接在一起，不管是防城港还是钦州还是北海来讲，我觉得它的成长和它的经济的发展都是显而易见的，现在目前北海每年的旅游人口已经超过的一千三百万以上，而且按照每年将近百分之二十的成长，它对整个地区经济带来了一个连接作用是显而易见的，而且旅游的整个收入和旅游的经济对整个区域的推进，也是起到了一个有力的推进作用。 主持人张涛：刚才我们讲到一个大的环境，整个北部湾整个大北海的概念，那么你做为房地产行业的，你认为北海未来房地产发展的趋势你是怎么看的？
【周鹰同期声】整个大北海的房地产来讲，通过了十几、二十的发展到今天，我觉得它已经处于一种非常成熟的清晰的成长发展阶段，在原先的一些房地产开发过程中，大家还不太清晰，我觉得它比较模糊或者是不够确切，对整个北海城市的城市化进程来讲，没那么清晰化，到今天的话，我觉得已经非常清晰了，北部湾一个合作的平台来讲，已经奠定的作为一个北部湾一个运营平台，北海市已经起到了一个能影响整个东南亚和内陆地区的城市，它作为一个普通的沿海城市到今天正在形成了一个有影响力的城市来讲，起到了一个非常重要的作用，前提是大家看到了它的发展、投资环境和以后的发展平台，通过这种平台，引进的更多的开发商和发展商到这个城市和为这个城市的发展来经营，来推动城市化进程的作用，包括房地产也是非常重要的环节。因为衣食住行，我觉得安居才能乐业，我觉得一个城市的发展首先是房地产发展和城市的人居发展，人居建设的发展，也对这个城市化的进程和经济的发展起到了一个积极作用和推进作用。
【周鹰同期声】到今天北海的房地产，已经成为了一个多样型的房地产发展格局，虽然我觉得还在成长，虽然它的格局没有像一些东部地区的经济发达的中心地区那么成熟，但是到今天它已经逐渐的成为一种格局，它的一些房地产开发的理念，我觉得应该按照这个城市的风格和城市的定位和城市的特性来房地产的开发，包括风情房地产、旅游房地产、休闲房地产和度假型房地产这样的一些产品。
但是现在目前还是存在一些参差不齐一个现象，但是这种方向这种发展我觉得是好的，因为有了很多有思想有智慧的房地产商，为整个大北海的城市来去思考，来去创造人居生活，符合这个城市的平台，它使得北海这个城市，用他们都是这种思考的方式为这个城市做参评，去作福，去能让人感到这个城市风貌的一个产品，这是我觉得特别好。
我们也期待我们这个城市北海市，能够吸引更多的旅游者，置业者，投资者，养生和养老者，在这个美丽的城市环境中，能够去看到它的价值点，因为它风情资源，地理位置资源，对以后城市大的一个发展的资源，都有巨大的魅力，因为作为大北海的一个城市中心来讲，我觉得北海市作为一个最适合人类居住的城市之一。 主持人张涛：刚才我们讲到了北海，那你这次是带着你的项目落户在合浦，我想你对合浦应该有一个全面的了解，那你对合浦的看法是怎样的？
【同期声周鹰】合浦是北海的一个组成部分，它是北海唯一一个县级的组成部分，它也是离北海一、十公里这样，它实际上已经成为了大北海的一个区域了.
【解说】周鹰认为从历史的观点来看，过去是合浦管北海，在将近两千年以前，合浦那时候已经成为了中国最古老的南中国的一个合浦郡，合浦郡管辖的范围非常大，包括北海，因为它的历史和地理位置，对整个西南中国的历史它是很有影响力的，中国古代海上丝绸之路的始发港就在合浦，合浦历史悠久，它的文化资源，历史的沉淀，对丝绸之路做出的贡献也是显而易见的，而且它也是中国南珠之乡，著名的珠还合浦的典故以及东珠不如西珠，西珠不如南珠美誉，赋予合浦极高的认知度度和美誉度，它不但影响了整个中国，还影响了世界。
这样一个美好，物产丰富，历史文化这样的一个城市，我觉得我们作为开发商开讲，能够在这里为北海这个大城市为合浦这个历史悠久的城市来做项目，这是我们的荣誉。
我们在合浦也为整个大北部湾和大北海的经济开发区也在做很多的投资，龙湾名郡是我们投资的一个项目，是合浦的一个高端楼盘，能够取到了一个为地域的生活，人居生活的一个更高的标准来去做这个事情，是我们赶到非常高兴的，我想把我们的一些开发房地产的理念和提供一种人居生活的一种更高标准来赋予整个大北海赋予合浦，这是我们的使命。
我们跟所有的大北海和所有的发展商一起来为整个北部湾经济的发展，和北海整个的城市化进程和人居生活的推进，积极的做贡献，因为合浦作为北海的一个门户的城市也是交通一个门户的平台，它为整个北海的环境来讲也起到到了一个非常重要的作用。 主持人张涛：看来你对合浦也有非常深刻的了解，那么你对合浦有信心呢，我们也对你的楼盘也应该特别的有信心，那我们说到这个龙湾名郡，你在广西已经开发过很多个楼盘，那这次这和龙湾名郡进入合浦，它的开发概念、开发理念和开发模式上有什么创新？
【周鹰同期声】其实在中国不同的开发地域来讲，它有地域开发的一种平台和项目的思考，作为合浦龙湾名郡的开发来讲我觉得还是比较高的，它是北海城市的一个概念，它不是属于无人区或县级城市开发平台，在我们这个项目的定位上和开发的品质上，环境和配套上，我们提出了一个城市级的更高的标准，它跟中心城市开发的定位一脉相承的，它是某一个地区或者某一个相对比较根据市场消费的前提下定位的，我们是根据一个大城市概念来定位的，所以我们龙湾名郡在合浦的定位是很高的。
而且合浦经济项目比较发达，合浦的生活品质也是非常高的它跟整个北海相比我觉得是一样的，在定位上它没有分哪类地区来定位的，它实际上是以这个城市中心为定位合浦龙湾名郡这个产品的。这个楼盘性价比非常高。
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