坚持房住不炒：放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业

嫣然浅笑

         近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受记者采访的专家普遍认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。记者注意到，随着监管部门喊话为楼市“灭火”，部分“闯红线”违规进入楼市的资金，也频频受到处罚。

         坚持“房住不炒”是政策底线，是房地产调控的主基调，是房地产市场健康发展的基本条件。从今年局部楼市过热时监管层的行动来看，管理层对“房住不炒”的认识是清醒的，态度是明确的，执行是坚决的。

         今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为，个别地方政府对于“房住不炒”的认识还不够深刻。他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”“房地产还要发挥稳增长的作用”等还抱有幻想，还相信房地产市场能够由“小阳春”走进“火热的夏季”。

         这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想，很重要的原因是受到错误观点引导。一是房地产将发挥稳增长的重要作用。在经济下行压力下，政府还需要利用房地产来稳定经济增长。二是城镇化推进过程中不断流入城市的农民对住房有强劲的需求。农民进城首先要住下来，这是刚需。在这个刚需支撑下，房价肯定要涨。三是一些地方政府对土地财政依赖较大。房价高才能让开发商看到赚钱的希望，才能吸引开发商高价拿地，地方政府才能获得较高的卖地收入。

         仔细推敲这三个观点根本站不住脚。先看第一个观点。不可否认，短期内，房地产市场能够带动经济增长，但这种增长是规模扩张的增长，是量的增长，是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续。日本房地产泡沫破灭，美国次贷危机，都以铁的事实证明，依靠房地产带动经济增长不可长久。

         第二种观点显然更不足为信。现在，进城并不是农民的唯一选择。在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下，农村的生产生活条件将越来越好，留在农村未必没有好的发展。如果进城成本太高，农民会选择放弃进城。试图利用“刚需说”为高房价辩护，那是逼着农民放弃进城。

         土地财政之说目前或许在个别地方还能成立，但未来必然会成为历史。地方专项债已经允许发行，地方经济发展的财力掣肘可以通过发行地方专项债券予以缓解。PPP模式也成为地方政府融资的重要渠道。地方政府对土地财政的依赖会逐渐削弱。

         基于以上分析，可以断言，用这些错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。“房住不炒”是方向，更是现实。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。

本文来源于房天下