千万别碰！这类房子办不了房产证 钱容易打水漂

嫣然浅笑

人需要证明身份需要身份证，而证明房产属于你就需要房产证。如果你的房子没有房产证，那说明你房产出现了漏洞。因为你没有任何方法能证明这个房子是你的，就算出钱买房的人是你。所以房产证对于我们是非常重要的，但事实上，很多种房子都没办法去办理房产证的。所以小编也是提醒大家，需要小心下面这几种房子，它们都是办不了房产证的。

楼盘开发商的相关证件不齐全


房产需要房产证，那么开发商当然要需要相应的资质和证件的。且对于保护购买者的权益来说，是非常重要的。那么五证是指哪些证件呢?


五证一般是指《商品的销售许可》、《国有土地使用》、《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》和《建设工程开工许可》，这些证件都是需要你自己进行判断的。现实中有很多的开发商，他们要是五证不全的话，很可能就会有一些折扣和特价的招牌打出来，诱使各位购买。

要是你购买了这类房子，其一你的贷款是没有办法申请的，房子不能办理房产证不说，即便是你认为具有效益的预售合同，实际上都是没有任何作用的。简单来说，就是房子即使是你花钱买的，但仍不能证明这个房子是归属你所有的。


有些还出现了一房多卖的情况，这样不光损失了首付款，而且房子也拿不到手。所以自己在购房前一定要确认好楼盘开发商相关证件的齐全!

利用一些集体土地开发的一些楼盘


很多的开发商都选择乡镇，或是一些郊区地带来开发，但是有一些的地方并不是个人的，而是属于集团。小产权房也正是建立了在这种地皮之上，它是属于“黑户口”的性质，没有相互的手续，更没有上缴土地的出让金等费用，所以是不太可能拿到房产证的。这类房子虽然是便宜，但住起来难免是有一种无法握在手上的安全感。

抵押或者是查封的房产


这种奇葩的事情，也就一些无良的商家，为了谋取不正当的利益，才能干的出来了。在一些楼盘售前很多开发商们会办理抵押来聚拢自己的资金。但购房者们不知道啊，相对于开发商来说，一般只要在楼盘出手前还清并解除抵押，就不会有任何的问题了。这样就难免会出现一些意外情况，要是开发商们没有在限期内还款，那你买的房子是办理不了过户了。有些开发商甚至是直接的跑路，房子也只能会移送至相关的部门，进行处理拍卖。那么购买者多数也是人财两空了。

拖欠房屋交易税的房子


这种房子购买之后要将缴纳的房屋交易税费凭据收好，否则没有这个票据，咱们购买之后是无法办理房产证的。


最后小编提醒以下大家，这四种房子是一定不要去购买的，即使是它的价格多么的实惠。没有房产证是非常的没有保障的，并且很容易吃哑巴亏的。

本文来源于房天下