关于车位产权这些事 你不得不了解！

嫣然浅笑

       随着生活水平的不断提高，家家户户都拥有了自己的小汽车，换房是人生中的大事，那么为自己的爱车选择一个房子也不容小觑，如今车位的产权困扰着不少业主，小区的地方有限，车位成了难题，不要着急，今天小编就问大家详细的介绍一下关于车位产权的这些事，保证让你再也不会为车位产权的问题苦恼！

一、车位产权年限怎么划分？

1、小区地下产权车位

       很多新开发的小区为了节省空间，都建造了地下车位，那么这些小区的地下车位是不是都可以买卖呢？如果开发商小区建成后通过了立项和规划的审批，在小区的地下空间上、还办理了土地出让手续，那么业主就可以购买车位并办理所有权证书，一般小区地下产权车位的产权年限为70年。

2、小区地上产权车位

       一般大家都会看到开发商把地上车位出租或出售，在小区的地上空间上，开发商一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。这种是小区建设规划内的车位，开发商是无权出售的，另一种是开发商在规划外新增车位，这也是无权买卖的。

3、小区地下人防车位

       开发商建筑房屋时候都会留有地下人防车位，在规划审批上也是留有此地方的，一般建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产是属于国家的，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用，但是无权买卖给住户的。

购买车位的注意事项有哪些？

1、一定要熟知车位的产权

       看产权是非常重要的一个环节，我们在买车位的时候，要问好车位是否归开发商，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、关于车位的一切问题都要白纸黑字，清清楚楚

       很多购房者在买房签订合同的时候，车位就已经包括载内力，这个时候是需要注意的，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，要附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、买车位需缴纳契税、维修基金

       购买车位不是那么简单的，后续有很多的问题待我们处理，所以在买的时候我们要考清楚，地下停车位的产权年限为50年；一些商业楼盘立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

       关于车位产权以及购买车位有哪些注意事项的相关知识小编就为大家介绍到这里了，看似小小的一个车位，其中买卖可是有很大的学问的，一不小心我们就容易掉入开发商的陷阱，所以我们在购置车位钱，一定要做好准备多搜集些资料，了解清楚之后再进行购买，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）

天圆地方

车位也要那么多麻烦事的么？

南城

一定要选择位置好点的。

北公爵

一定要知道自己的车位是怎么划分产权的，不然麻烦事多。

清蒸石斑鱼

合同看清楚，不然吃亏是自己。

五月清泉

车位跟买房一个样 ，慎重选择。