限跌令救得了楼市吗 限跌令的原因有哪些

嫣然浅笑

       楼市的发展对于人们来说都是非常关注的，而且也是人们茶余饭后的闲谈，一直以来有关房子的价格都是让很多人觉得压力增大，但是自从国家颁布了限跌令之后，有些人在买房子方面也看到了希望，但是限跌令救得了楼市吗？限跌令的原因有哪些？这些不了解的话，一起来了解和认识一下吧。

限跌令救得了楼市吗

       只有在预期房价会出现急跌，资本的无序退出可能导致行业急速崩盘，进而带来一系列例如地方土地财政收入急剧减少、金融、社会稳定等方面负面影响的时候才会有限跌的需求。在过去房价一路高歌猛进，涨个不停的时候，有地方出台过限跌令吗？那时我们看到的是一纸限涨令。

限跌令的原因有哪些

第一，“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落，这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成交价格不得低于备案价格的85％，就是要告诉开发商，房价可以降价促销，但不能有过大的跌幅；

第二，降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有“限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好？还是不造好？如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是不造房子，把土地空置起来，但是如果地块长期空置，也要被当地政府收回。

第三，如果允许开发商肆意降价促销，对于购房者来说，他们只买涨，不会买跌。如果房价涨了，反而有助于刺激房地产市场的销售，而如果房价跌了，购房者都会处于一种观望状态，在这种情况下，房子就更不好卖了。如果各地都堆积了大量库存商品房，买不出去，那当地银行就会出现不良贷款。所以，为了帮助开发商尽快去库存，化解银行的系统性风险，各地也要出台房地产“限跌令”。

       有关限跌令就得两楼是吗？限跌令的原因有哪些？针对这两个问题上面所作出的介绍已经是很详细了，楼市的拯救并不是说仅仅依靠这一项政策就能够解决的，而且现如今楼市出现泡沫，但还并不是很严重，所以整个楼市的发展市场并不会有太大的影响，想要买房子的话还是应该要以实际的需求出发。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）