期房烂尾几率大吗 如何避免买到烂尾楼

嫣然浅笑

       房子可以分为现房和期房，所谓现房就是指已经修建好的房子，想要购买现房的话，可以选择二手房，而期房则是指没有完工的房子，我们所讲的新房一般就是指期房，期房存在很多不确定的因素，包括烂尾，所以很多朋友比较害怕购买期房，那期房烂尾几率大吗？如何避免买到烂尾楼？

期房烂尾几率大吗

       一般不会烂尾，现今的新房市场几乎都是以期房为主，而某些特殊情况下期房确实存在因开发商等原因造成楼盘烂尾的问题。一方面，在北京新房市场有关部门对开发商以及项目的管控相对比较严格，这方面风险相对较小。另一方面对于购房者而言，在选择新房的过程中对开发商的了解和考量也十分必要。尽量选择有实力、有口碑的开发商，可以参考开发商以往做过的项目了解其品质、评价等信息。

如何避免买到烂尾楼

1、综合考察开发商实力

       其实开发商都是有开发资质等级的，这个等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级主要分为四个等级，其中等级为一级的是最高的。大家如果选择的开发商资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

       其实大家在实际买房过程中可能遇到过这样的情况，在当地的楼盘基本上都是本土开发商来开发的，资质等级可能只有三级或四级，那么这种开发商开发的房子能不能购买呢？其实并不是这样的，尤其是在地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，买房的选择余地就很小了，此时就要考察开发商的信誉。

那么如何考察开发商的信誉呢？

       首先看开发商口碑。本土的开发商肯定在当地海事会有一定的影响力的，大家可以通过亲朋好友来了解一下开发商的实际情况。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

       通常来说，房屋能够上市交易有一个前提条件就是其项目应该“五证”齐全。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

       据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

       以上就是期房烂尾几率大吗？如何避免买到烂尾楼的相关内容介绍了，现在出售的新房基本上都是期房，只要购买期房就有可能遇到烂尾，但是这些是可以避免的，上面也讲到了几点避免的方法，大家购买房子的时候可以照做，最好是选择实力比较雄厚的开发商，烂尾的几率会小很多。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）

抹茶欧巴

正常来说都不会烂尾的。

提拉米叔

了解的本土房产还是可以买的。

干炒牛河

一定要了解清楚五证齐全不齐全，不齐全很难弄的。

花房少女

多了解总是没有坏处的，不然 到时候买了就麻烦了。