什么房子不能买？这5类房碰了可能血本无归！

嫣然浅笑

“房产不是你想买就能买.....”，在房地产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有房产证的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点买房经验的购房者都不会轻易购买没有房产证的房子。那么问题来了，除了没有房产证的房子不能买之外，还有什么房子是不能买的呢？对此，小编想说，以下这5种有房产证的房子也不能买。

一、特殊性质住房

楼市中，有普通商品房，小产权房，公寓房，也有一些比较特殊性质的住房，比经适房、房改房就是特殊性质的住房，像此类房产只有满足一定的交易条件后，方可正常上市交易。

在这里小编以经适房为例子来说一下，一般情况下，经适房只有在年满五年后，才可正常交易，如果你所买的房子还未达到国家要求的交易条件，那自然也就无法进行交易了，因此，为了谨慎起见，此类房产不能买。

二、小产权房

一提到小产权房，几乎所有的购房者都会说它没有房产证，其实不尽然，小产权房可是有乡政府所颁发的房产证，故又称为“乡产权房”，但是，这种房产证根本得不到国家的认可，更无法进行产权登记。因此，为了谨慎起见，别碰小产权房，以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。

三、土地性质有问题的房子

并非每一块地都是可以用来建造房子，对此，国家可是有明确的土地性质划分标准，比如这种：因为历史遗留问题，房子虽然取得了房产证，但其所在的土地性质还是工业用地，在没有变更土地性质时，即便房子有房产证，那也是无法正常交易的。

在这里划下重点，住宅用地性质的房产才允许交易，工业用地性质的房产不允许交易，因此，大家在买房时一定要注意房子所在的土地性质是否为住宅用地。

四、占用集体用地

除了工业用地不允许交易之外，集体用地也是不行的，小编就碰到过在现实生活中不少业主直到卖房时才发现自己的房子所在的土地为集体用地这样的情况，这也就意味着业主的房子即使拥有有房本，那也是办不了不动产权证的。

因此，大家要记住，占用集体用地所建造的房子千万别买。

五、已查封的房子

即现阶段被查封的房子，何为查封房？一般是指因为债务纠纷等问题，从而导致房子被法院查封的房子，这种情况在生活中其实也是屡见不鲜，一旦房子被法院查封了，即便你是房主，你有房产证，那也是无法进行正常买卖的。

因此，已查封的房子不能买，如果非要买，一定要了解清楚这些问题：是否可解封，何时解封。

以上，相信有些看完的细心朋友会发现，上面5大不能买的房子都有个一致的共同点，那就是：都有房产证。有房产证的房子也不能买啊，或许你会有这样的疑惑，但小编想说的就是，即便房子有房产证，上面这5类房子也是存在无法交易的可能性的，因此，为了避免“竹篮打水一场空”，还是别买为上上策。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）

奶茶哥

不要看便宜就匆匆下手购买， 一定要多留个心眼看清楚了，便宜肯定有它便宜的道理的。