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共同拥有产权的二手房买卖

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发表于 2015-11-4 17:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国安徽合肥


当购房人遇到几个人共有产权的二手房时应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产,所以任何一个人都无权单独处置共有的房产。郑州二手房zhengzhou.lijiafc.com/esf/关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房。

在以后就该二手房转让事宜的谈判中,应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时,所有的共有人都应当在协议上签字,如果有的共有人不能出席,应委托其指定的代理人代签,该代理可以是共同共有人,也可以是其他人。

但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件,该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。

如果共同所有人里有一个人不同意转让,则转让协议在法律上归于无效,任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时,一定要重视法律文件的完善,千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。

二手房买卖,由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房购买机遇多但同时又有很多风险和障碍。随着房地产市场的发展,郑州二手房市场也会越来越大,二手房的购买时机也会随着增加。

郑州二手房购买者只要把握好机会,在重要的法律环节上把好关,制作好完善的法律文件,在决策前做好详细的法律调查,还是能够规避风险从而顺利完成交易的。

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