买房如何缴纳契税？买房都要了解的事情

四裤全输

      “听说国家出台了契税减免新政，现在买二套房该怎么交契税？”“买房后什么时候交契税？”买房不成，已交的契税能退吗？”今年春节后，国家出台政策，调减房地产交易环节的契税、营业税，并从2月22日起正式执行。
   
成功买房，该何时交契税？　
　　 案例：刚买了一套房，房屋契税该什么时候交？如果迟交了，是否要交滞纳金？
　　 广西地税纳税服务热线工作人员：根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有合同效力的契约、协议、合约、确认书的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
　　建议购房者签完购房合同后，立即按规定税率缴纳契税。
　　契税减免，二套房怎么交？
　　案例：听说前段时间国家出台了新的政策，调减了个人购房契税，我想买套改善型住房，第二套房怎么征收契税？
　　广西地税纳税服务热线工作人员：对于契税的征收标准，财政部已于2月19日发布调减房地产交易环节契税的通知。通知规定，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收；而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　
　　由于这次契税减免新政，主要是把优惠限定在首套房和改善型的第二套住房上，如果购买的是第三套及其以上住房的，并不能享受新政关于契税的减免优惠，还是按照原来3%的税率征收。
   
　　买房不成，已交契税能退吗？
　　案例：个人因购房纠纷，经法院调解将原购买的房屋更名到另一人名下的，之前所缴纳的契税能否退还？
　　广西地税纳税服务热线工作人员：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知 》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税；办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。
　　该房产在未办理房屋权属登记前，如因原告、被告商品房买卖合同纠纷经法院调解的，《民事调解书》上列明“被告与第三人签订商品房买卖合同之日，原告与被告签订的原《商品房买卖合同》等均告解除”的情况下，由更名后的房产所有人缴纳契税，同时，原已按规定缴纳的契税应予退还。
   
　　继承房屋，是否要交契税？
　　案例：按照父亲的遗嘱，继承了他名下的一套房子，还需要缴纳契税吗？
　　广西地税纳税服务热线工作人员：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此，按照遗嘱继承父亲的房产时，不需要缴纳房屋契税。