什么是得房率？得房率和公摊面积有什么关系？

嫣然浅笑

我们在买房过程中，会经常听到有人讲“得房率”，它是买房中比较重要的一个指标，关系到我们买的房屋最终的使用面积大小。那么什么是得房率？它和我们常说的公摊面积又有什么关系呢？


得房率和公摊面积的关系
得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。

目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比。对于购房者来说买房除了要了解房价配套。及基础设施外，还需要多了解一些相关的购房基本知识，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，独栋别墅是百分之百。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。

得房率如何计算？
得房率＝（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

得房率多少合适？
不同的物业类型，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

一般来说，6层楼梯房得房率在85％－90％，电梯洋房得房率在80％左右，普通小高层得房率在75％左右，高层或者豪宅得房率在70％左右，超高层豪宅得房率在60％左右。

高层电梯房得房率最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高；普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

影响得房率的因素有哪些
1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

以上就是关于什么是得房率？以及得房率与谈面积的关系相关知识点，在文章中，小编还为大家延申总结了影响得房率的因素。对于考虑买房的小伙伴来说，得房率这个指标是非常重要的，建议在签订合同前提前了解清楚。希望本篇文章能够帮助到大家。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）

五月清泉

得房率也不是说越大越好，还是 比例合适才是最好的。

天地之中

买房 但看这些是不够的的，还要看小区的环境如何。

千丝万缕

那这样高层得房率低过 中下层，那还是买中下层感觉好点啊。

五柳蛋

得房率太低 不划算的。