买集资房有哪些风险？集资房与商品房有什么区别？

嫣然浅笑

在现实生活中，我们可能会听到“集资房”这一说法，那么到底什么是集资房呢？它与普通商品房有哪些区别？人们都说买集资房有风险，那具体都有哪些风险呢？今天，小编就总结了相关知识内容，我们一起来了解一下吧。

买集资房有哪些风险？

1、产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法律保障。

2、出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

3、建筑质量难以保证。由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

4、集资房通常较难形成规模。大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使是简单的清洁卫生、安全保卫都无力提供。这些都是开发商不会考虑的。

集资房与商品房有什么区别？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房与商品房的主要区别如下：

1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。集资房则一般是通过公司、社会团体组织来统一建设的，它是为了解决公司或社会团体组织中低收入家庭的住房问题，一般是采用先集资后建房的形式，属于一种非市场行为。

2、集资房建设与商品房在手续的办理上也存在一定的区别，一般房地产开发，要开发经营一般商品房必须要五证俱全，且商品房的土地属于出让用地，一般是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得；而集资房的土地是通过政府划拨，并减免了相关税费。

以上就是小编为大家梳理的关于买集资房有哪些风险，以及集资房与商品房有什么区别等相关知识内容，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）

明日世界

商品房比较有保障

不如跳舞

集资房的保障真的是太少了。

富贵满堂

不要贪便宜买集资房 。

南慕容

了解清楚情况最重要。不然商品房也会有问题

节日盛装

要选肯定选商品房吖。

海边看山

集资房其实也还好吧，只要合规格。

路啊路

买房可太多要注意的了。

上玄月

现在还是商品房居多。

冥冥之中

集资的 真的不太靠谱感觉。