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买集资房有哪些风险?集资房与商品房有什么区别?

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发表于 2022-8-2 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
在现实生活中,我们可能会听到“集资房”这一说法,那么到底什么是集资房呢?它与普通商品房有哪些区别?人们都说买集资房有风险,那具体都有哪些风险呢?今天,小编就总结了相关知识内容,我们一起来了解一下吧。


买集资房有哪些风险?

1、产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌,却不能提供国土部门批复的合作建房合同,更不能出示预售许可证,出资方权益无法律保障。


2、出资人还要承担下述风险:集资建房能否顺利完成,首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。


3、建筑质量难以保证。由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量难以保证。


4、集资房通常较难形成规模。大多是一栋或二三栋楼,由于规模小,客观上造成管理配套难的问题。即使是简单的清洁卫生、安全保卫都无力提供。这些都是开发商不会考虑的。


集资房与商品房有什么区别?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。


集资房与商品房的主要区别如下:

1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品,再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值,它是属于完全的市场经营行为,因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。集资房则一般是通过公司、社会团体组织来统一建设的,它是为了解决公司或社会团体组织中低收入家庭的住房问题,一般是采用先集资后建房的形式,属于一种非市场行为。


2、集资房建设与商品房在手续的办理上也存在一定的区别,一般房地产开发,要开发经营一般商品房必须要五证俱全,且商品房的土地属于出让用地,一般是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得;而集资房的土地是通过政府划拨,并减免了相关税费。


以上就是小编为大家梳理的关于买集资房有哪些风险,以及集资房与商品房有什么区别等相关知识内容,希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。


本文来源于房天下(文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。)


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商品房比较有保障
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集资房的保障真的是太少了。
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不要贪便宜买集资房 。
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了解清楚情况最重要。不然商品房也会有问题
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要选肯定选商品房吖。
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集资房其实也还好吧,只要合规格。
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发表于 2022-8-2 18:18 | 显示全部楼层
买房可太多要注意的了。
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现在还是商品房居多。
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集资的 真的不太靠谱感觉。
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