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机构称楼市中长期拐点已至 ,下半年将量跌价涨

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发表于 2016-6-27 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
       近日,多家机构发布策略报告,对下半年楼市进行预判。大部分机构认为,楼市进入小周期高点,预计下半年成交量将有所回落,到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下,房价并不会出现明显下滑。
  从长期来看,整体供需关系的改善,以及人口红利的终结,使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓。
  需求已透支
  国家统计局近日发布的数据显示,今年1-5月,全国商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比前4月回落3.3%;商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2%。
  这是今年以来,全国房地产销售增速首次出现下滑。而在统计局公布上述数据之前,一线城市和部分二线城市都传出成交量下降的消息。其中,部分一线城市市场的走低,从4月份就已出现。
  按照国家统计局投资司高级统计师李皎的解读,商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份,住宅销售面积比1-4月份回落4.6%,销售额回落8%。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关,也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。
  事实上,这两种因素也将成为下半年市场的决定性因素。近日发布的报告认为,今年下半年,行业整体成交同比升幅将继续放缓。
  理由在于,本轮成交量的大幅上升,改善型需求(首改+再改)是重要的贡献来源。特别是在重点二线省会城市,大户型高总价住宅的成交占比有明显提高。但在改善型需求连续3-4个季度入市后,需要重新积累培育一段时间,才会有新一轮需求入市。
  此外,根据经验,政策收紧地区的成交回落速度很快。具体而言,一线城市成交面积下滑幅度将会较大;二线城市在改善型需求释放充分后,成交上升持续性减弱;三四线城市由于供需基本面限制(需求不足,库存过剩)依然难有大的起色。

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