市场已经复苏了，你还没有清醒吗？

jack · 发表于 2012-9-14 01:14

最新统计显示，继7月北京公寓豪宅供、需价格双双上扬后，8月升势延续。公寓豪宅月销售额首次突破70亿元，创下历史新高。“金九”初来，高端住宅却已先行进入这一传统销售旺季。

来自北京中原市场研究部统计数据显示：2012年前8月，北京签约均价在4万以上的项目合计有47个，47个项目累计签约住宅套数为3277套，同比2011年同期的42个项目2301套上涨了42.4%。在售的高端项目9成以上售价都为历史最高点，均价达到了50400元每平方米，同比2011年同期的48320元每平方米上涨了4.3%。

据业内人士分析，在新一轮经济刺激政策一触即发的前夕，作为优质人民币资产的高端物业投资价值涌现，购买需求得到激发，这是8月公寓豪宅交易持续升温的根本原因。而从高端市场来看，随着房地产市场的复苏有所起色，对于当前高端市场的成交的逐步升温，业内人士对其的解读是，“整体市场复苏的信号”。特别是在金九银十供应量可能上涨的情况下，高端物业的成交量也会继续增加，而且逐渐愈加稀缺的供应量会导致价格继续上行。

而说到稀缺性，就不得不重点关注近两年地王频出的国奥板块，以及位于国奥核心区的润泽庄园?墅郡！

随着品牌房企在国奥核心区拿地，该区域地价也相较于2008年前有较高提升，国奥核心区低密高端标杆项目也越来越多，但是由于进驻较早，润泽庄园的体量几乎是其他项目的总和，打造了一座百万平米的“润泽公园城”。加之区域内可供开发用地越来越少、国奥核心区优越的自然环境和完善的交通配套，使其区域价值重新回归，其稀缺性不可再生、无从复制！更不用说相当于两个半纽约中央公园的城市绿肺小气候是如何难得了！

从北京楼市发展历史来看，公园地产是保值升值潜力最大的产品。新项目如紧邻大望京公园的保利中央公园今年获得了热销，老项目如紧邻朝阳公园的棕榈泉、紧邻太阳宫公园的太阳公元都在销售和居住过程中快速升值。

润泽庄园.墅郡选址精准，不仅北临清河，东临13000亩的国家奥林匹克森林公园，周边还环绕着立水桥公园、清河营郊野公园和朝来森林公园，拥有一般城市别墅无法拥有的良好自然环境，甚至比远郊别墅的自然环境更整洁、舒适。

更为难得的是，近日国土资源部、国家发改委在联合印发的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》中，又再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目的土地供应”，别墅产品将越来越稀缺，而作为公园边上的城市别墅则稀缺中的稀缺。由此可见，由于周边环境和超低容积率的不可复制性，润泽庄园?墅郡的宜居、升值潜力都不可限量。

种种迹象、种种事实，都已证明高端市场已经不能再等等看了，如果还是在半梦半醒中犹豫，那么就到润泽庄园?墅郡去提提神吧！