买卖二手房必须注意产权问题。

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时下，房价居高不下，购买二手房成本要少很多，因此，不管是刚需型置业还是改善型置业购房者，二手房都是重点考虑的对象。而弄清房屋产权问题是规避二手房买卖纠纷的关键问题。只有产权清晰明白的房产才能顺利上市交易，不会给购房者带来日后不必要的麻烦和纠纷。
　　1.产权交易是否有限制。
　　如：存在被抵押涉讼，被列入拆迁范围土地使用权性质，为集体或划拨属于安居用房等不能上市交易的问题就不能买卖，如军产院(医院)产校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋的。
　　2.房屋是否存在“隐形租户”。
　　在同等条件下，房屋实际的承租人具备优先购买该房屋的权利。所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后，再购买该套房屋。尤其是现在城市里大部分房屋都处于出租状态，这点需要特别注意。一定要在交易合同中载明清楚。
　　3.注意房屋用途限定。
　　如果，购房者只是为了买房自住，这点可以不用太过在意，但如果买房是用作营业或办公，则应该注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就不要买了。商品住宅房，商住两用楼，纯商业地产……不同产权性质的房源差距很大。这点必须要慎重对待。
　　4.是否属于小产权房。
　　根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准征地开发，只有土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买。声称可以办理。房产证而实际上此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。建议最好不要贪便宜买小产权房子。
　　5.长期未办房产证的房屋。
　　如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证这类房产。很可能因为开发商的问题导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题导致无法办证。
　　市购房产网业内人士提醒购买二手房的朋友们，因为二手房交易手续繁杂，很容易发生纠纷，一定要谨慎对待，在购房时，要多花点心思，考虑周全一些。

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