期房准现房和现房哪个更受欢迎？

恩难得糊涂

房地产市场中，总能听到期房、准现房、现房这些词汇，可是这“三房”都是什么，在房地产市场中哪个更受欢迎，郑州房产 小编跟您慢慢道来。

对于期房，往往是在一片空地时就开始卖房了，或者只是初步动工，离交房颇有时日。可以说，在开封买房，购期房是风险与利润同在的一种投资，而其最大的风险在于，无法准时获得房屋或房屋质量与当初的承诺不相符。因而，买家对期房常持半信半疑之心态，担心货不对板，甚至担心房盘烂尾。

对于现房，买家可以直接看到实景，实地品评房屋的造型、质量、环境、配套等，选择自己喜欢的房子，不存在期房那样的担忧。如果是品牌响亮的畅销房盘，则有可能在房花时就已经卖得差不多了，剩下来的是一些不好的单元，买家因而会失去多种选择的机会。

对于准现房，房盘雏形已见，交房日近，买家不需要长久地等待，因而较受市场欢迎。

根据市场共识，准现房应具备以下条件：

1、结构完成封顶，离交房时间不超过半年。此时房屋的建筑施工已经基本完成，一般不存在建筑上的资金风险。

2、建筑外型、规模、风格已经显现，初露峥嵘，给人实实在在的感觉，易增强买家信心。

3、配套基本齐全，即使暂时不齐全，在短期内也有把握解决。如果周边房盘早已顺利完成配套，发展商与配套部门有良好的合作关系，则不存在完成不了配套的风险。

准现房的特征

1、价格变化快。准现房的价格位于飞跃前的临界点。离交房时间很短，一旦变成现房，就可跃升为现房价格。房屋是不动产，但价格是变动的。从价格优惠这一点来看，期房是有一定吸引力的。对于买家来说，挑选的余地也大。

2、上升潜力大。由于大众对期房普遍存有担忧，不敢贸然入市，而且期房房价相对偏低，为准现房的价格上升创造了很大的空间。

3、风险系数低，保障程度高。准现房的前期投入在发展商，开发商既可以享受原始的低造价，又不用长期占用资金，这也是构成其内在价值的重要因素。

准现房的这些特征，决定了买准现房可使人们对其投入一种别样的关注。但是，要真正达到广受市场欢迎的程度，还要看其地理位置、价格、质量、交通、配套及内外环境。综合素质好的房盘，自然会成为市场的宠儿。

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