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现在很多人的条件越来越不错了,打算换房的人群就已开始陆续出手买房。想换房的购房人大多都是“卖小买大”类型,在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清,想贷款购买新房,遇到这样的情况购房人该怎么办呢?
假如目前你还有20万左右的贷款没有结清,现在想换一个改善型点的大户型房子,看中了北海市中心一套60万的房子。但是名下这套房的贷款没有结清,手头的积蓄东拼西凑勉强可以提前还款,但是在现阶段利率较低的情况下,究竟该提前还款还是继续还款买新房,哪种操作更省钱?
针对目前遇到的情况,以下三种贷款方式进行比对,可以根据个人的经济情况选择合适自己的一种:
方法一:首套房继续还款 二套房首付四成
第一套方案是先不提前还贷,而是继续偿还这套房子的贷款,再重新贷款买套新房。按照目前的政策,因为名下有未结清贷款的住房,所以再次买房只能使用商业贷款,目前北海银行的执行情况二套房首付比例为房款的40%。所以这套价值60万的房子首付四成为24万,在继续还清第一套房月供的基础上,还要额外支付24万的首付和第二套房的月供,相对来说经济压力比较大。
方法二:首套房提前还款 二套房首付25%
其实也用手头资金将将剩余的20万提前还贷,这样再次购买二套房时用商业贷款的首付比例为25%,按照评估价60万计算首付相当于15万,剩余的45万申请商业贷款,这种方式可以降低第二套房的首付压力。此外,在银行申请提前还款时,需要查询和了解贷款银行对提前还款的具体要求。这样做可以减轻不小的资金压力。
方法三:全款购买二套房
其实如果你的资金较为宽裕,也可以直接支付第二套房的房款,因为是全款住房,所以不涉及到首付和月供的问题。可以减轻日后的经济压力,只需要正常继续偿还第一套房的月供即可,但是这种方法对手头资金的要求极高,如果没有一定的经济能力,无法采用这样的购房方式,但是在整体利息支出上,这种方法显然最为省钱。
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