过了交房日子小区依旧在施工？购买期房要注意

可爱多

买房可是一门大学问

只要有钱就能买到好房子？

NoNoNo

还需要会 挑！

确定了想要的房子后

购房的流程和注意事项也是万万不能忽略！

        近日，有媒体报道家住某小区的蒋先生称，自己在鄞州买了一套房子，可眼看交付日期已过，开发商却迟迟没能交付，“按理说应该是今年4月份交付的，但是到现在都没有交付，开发商也没有任何说辞。”经记者多方打探，开发商承诺8月底前交房，逾期产生的违约金也愿支付。

现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房

因为期房选择的余地大些

而且价格也便宜些

不过期房的购买是存在一定风险的

下面小编带大家去了解下

期房购买流程以及风险注意事项问题

期房购买流程

1签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。