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过了交房日子小区依旧在施工?购买期房要注意

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掌柜

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发表于 2016-10-21 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房可是一门大学问
只要有钱就能买到好房子?
NoNoNo
还需要会
确定了想要的房子后
购房的流程注意事项也是万万不能忽略!
QQ图片20161021154928.gif
        近日,有媒体报道家住某小区的蒋先生称,自己在鄞州买了一套房子,可眼看交付日期已过,开发商却迟迟没能交付,“按理说应该是今年4月份交付的,但是到现在都没有交付,开发商也没有任何说辞。”经记者多方打探,开发商承诺8月底前交房,逾期产生的违约金也愿支付。
QQ图片20161021155055.png
现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房

因为期房选择的余地大些

而且价格也便宜些

不过期房的购买是存在一定风险的

下面小编带大家去了解下

期房购买流程以及风险注意事项问题
期房购买流程

1签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。


当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。


2签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。


签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。


3预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。




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