比房产证都重要的两张纸 丢了你得这么做!

嫣然浅笑

大家买房时最关注的的就是房产证问题，因为后期会牵扯到房屋的二次过户（买卖、继承等）。大家总觉得房产证上写谁的名字最为重要，于是只关心房产证，而将买房时的发票以及合同乱丢。但其实，这几张纸的重要性不比房产证要低！如果不慎丢失后，以下几种办法可以帮到你。


一、购房合同

购房合同是买卖房双方用以证明买卖协议的最主要依据，也是办理购房贷款的必备材料，还是卖家缴纳营业税、买家缴纳契税的重要依据，更是办理房产登记和交易手续的必备文件。在房屋预售登记前丢失购房合同，只需将原合同的其余几份做废，与开发商重新签订一份新的购房合同即可。


已做完预售登记、在办理银行贷款手续前丢失合同，则需要在报纸上刊登声明，将原合同作废。等待3个月的生效期，期满后拿着报纸到之前做预售登记的机关申请注销原合同，然后重新拟定新合同、签约、重做预售登记。


连银行按揭贷款手续都办完后，购房者丢了合同，除了需要办理上述声明外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的购房合同放在银行作为质押。


二、购房发票

此发票是购房者买房已付款的重要凭证之一，极其关键，办理产权证、缴纳契税和提取住房公积金时都需出示。除了买房办证时要用，未来想要将房子卖出时，还要用到当初这张购房发票。


如果不慎丢失，可能会影响之后的产权办理、落户等问题。


如果丢失的是首付款发票，不用太担心，在房屋交付后购房者会收到房屋全款发票，有全款发票依然可以顺利办理上述各种手续。


如果丢失了全款发票，就得请开票方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、发票金额、编码等信息；或者由发票开具方提供发票的存根或几张联复印件，找到主观税务机关审核后，作为合法有效凭证使用。

本文来源于房天下