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对楼市釜底抽薪?人民日报全面回应热点,揭炒房炒地房企破产逻辑

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发表于 2019-8-5 18:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月2日,侠客岛发表文章《对房地产市场到了釜底抽薪的时候》,我们都知道这是人民日报海外版的新媒体号,所以其含义不可小觑。实际上,这篇文章是转自中国经济周刊的原标题为《[经济ke]中央再提房住不炒,有何深意?》的文章,而中国经济周刊也是人民日报负责的唯一经济周刊杂志。本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品,那么其发声自然需要我们去心解读。


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人民日报回应调控放松


此文可以说非常全面地回应了当前房地产的市场热点,对各种乱象也进行了深入剖析。这个标题还是令我非常吃惊的,我们都知道,国家再次重申房住不炒,并且首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,房地产必然面临一个重要的转折。


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但人民日报非常鲜明的隔空喊话,“那些一到经济面临下滑压力就冀望松绑房地产的人,可以彻底放弃这种幻想了。”“房住不炒”,对房地产市场到了釜底抽薪的时候。至于想悄悄给房地产松绑的地方,大多是撞了南墙。


人民日报揭秘炒房炒地乱象


紧接着,本文对炒房乱象进行了回应。先说合肥炒房,合肥炒房团的玩法就很有代表性:先“众筹”一笔钱用作买房首付,甚至使用首付贷,杠杆瞬间放大10倍以上。买了楼,就去银行抵押拿贷款,钱到手后再买楼,房价炒高后就转手……如是循环,只要房价上涨,这个游戏就能不断地玩下去。最后发展到什么程度呢?“近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。”


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当然炒房可能还只是一方面,这次人民日报也对炒地行为进行了批判。不过我们都知道,房价走高,只靠炒房一族显然势单力薄,炒地的开发商才是真正的大部队。“首先是买地的钱,基本不靠自有资金,而是靠贷款融资。买地的钱,银行信托后面堆着,10个亿的地价拍卖成20个亿,后面跟着的是银行的钱,所以开发商能把地王炒上去,不受自己有没有钱的束缚,敢把地价炒得翻一番。地价炒得越高,开发商原有的储备地价值也越高,资产信用就更高,所以开发商对地价炒高,有恃无恐。这是一个现象,就是买地靠融资、靠贷款。”


人民日报回击楼市泡泡现象


炒房炒地的钱太多,有什么不好?人民日报说,历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。听过郭树清这段话,再来看首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”才能理解得更加透彻。


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过去几十年,全球多次金融危机都是从房地产市场泡泡破裂开始的,最近的例子就是美国2007年的金融危机。房地产金融本身蕴藏着风险,这头灰犀牛还会挤占其他产业的生存与发展空间。人民日报已经点出来了,我们也不用再多赘述,大家都很清楚。


人民日报解读房企破产风波


众所周知,房地产行业作为高负债行业,开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的,理论上开发商自有资金至少30%,但实际上开发商有的是招,即使那30%都有可能不是自己的。所以有人说这就是一个空手套白狼的行业。


开发商明白一个道理,跟购房者一样,越买不起房越要买,房价越高越要买,越买房越有钱,开发商利用自己的资源和能力大量储存土地,也造成普通开发商根本无地可拿的境地。从而中小房企步入恶性循环,整个房地产市场渐渐地与他们无关了。


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一则消息透露出些许苗头。人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。此次人民日报再次对房企破产进行了回应。“破产差不多是最坏的情况,还有不少企业在苦苦挣扎,有的卖资产甚至卖身,有的不息饮鸩止渴、高息借款续命。”而且人民日报还特别点名泰禾高负债,这只是开始。


人民日报判断房地产趋势


“今后十几年,基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势,房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。至少会减掉三分之二,十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。”


“房企是去杠杆政策以来从未降过杠杆的行业,他们中的一部分人还很乐观,认为会赌赢政策,最后房地产又会被拿来救市。但实际上决定趋势的不是政策,而是房地产时代已过去了。”


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说到了这里,或许对于釜底抽薪应该有了一个比较深刻的理解。我认为,倒不是说真的完全抛弃房地产,而是再依靠过去的那种逻辑思维显然已经行不通,而此时恰恰是我们的观念更新换代的最佳时机,改变过去的思想恰逢其时!
本文来源于房天下

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