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地价5000房价应该多少?房价都受到哪些因素的影响

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发表于 2019-8-5 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房子的时候,人们最关注的的因素莫过于房屋的价格,在了解房价的时候都会听到一个词语“地价”,所谓的地价从字面理解就是土地价格的意思。那么你知道地价和房价之间的关系是什么吗?地价其实是包含在房价中的,是作为土地成本的存在。那么地价5000房价应该多少?除了受地价影响,房价还受到其他因素的影响,小编就来为你介绍房价都受到哪些因素的影响。



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地价5000房价应该多少?


1、低价是什么意思


地价是房价的重要组成部分,楼面地价=土地总价÷规划建筑面积。楼面地价称单位建筑面积地价,指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。


2、地价与容积率的关系


面地价比土地单价更能说明土地价格的高低,是判断一个小区容积率的重要指标。由公式可以知道,楼面地价与容积率的关系是呈现负相关的,容积率越高,楼面地价就会越低。


3、地价和房价的关系


房价是包含着着地价的部分的,当然除了土地成本外,房价中也包含有还有建安成本,税费成本,营销成本等。开发商在拿地的时候花费的土地价格只是作为商品房价格的参考标准之一。地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。


4、地价5000房价多少


房价售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润,因此如果地价5000,房价可能会在地价的基础上增加数千元,作为建筑成本价以及开发商利润。购房之前,以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比,就能加明确该项目的房子是否值得购买。


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地价5000房价应该多少?房价都受到哪些因素的影响


1、土地价格


上文介绍过,底价属于房价中的土地成本。土地具有资源稀缺性,是住宅产生的“原料”,房价起伏和地价涨跌密切相关。


2、经济因素


经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,房价就会提升;由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时房价上扬幅度更大。


3、利率


如果银行利率较高,增加了住宅买卖双方融资成本,住宅交易受到抑制导致房价下跌;而银行利率较高则有利于房价的上扬和市场的繁荣。


4、政策法规


政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对房价有很大的影响。例如1998年停止传统的住宅实物分配制度,推动了居民个人对商品住宅需求数量的提高。


5、人口因素


离婚率提高等会令家庭户数增加,从而导致对住宅需求的显著增加。人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于房价上调。


6、房屋位置


地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区,房价较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区,离此区域越远,房价也越低。


以上就是地价5000房价应该多少以及房价都受到哪些因素的影响的相关问题了。购房者想要了解一个地方的房价可以从这个地区的地价来入手,如果地价一直很高,那么房价一定也不会低。如果地价是5000,房价则一定会高于5000,少则两三千,多则上万元。至于如何查地价多少,购房者可以到各地区的国土资源局等相关部门查询。


本文来源于房天下

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