小编忠告：购买二手房的朋友，实地看房必须注重七个窍门

廉州小陈 · 发表于 2013-7-7 15:27

      最近总是有网友问小陈，合浦现在的一手房太多了，而自己看中的都是二手房，怎么办？当小编给他们分析了一下购买一手房和二手房之间的利与弊之后，却有一位网友问小陈在合浦购买二手房时需要注意什么呢？

      好吧！小编整理了一下，认为购买二手房的话最必须注重的一下小陈所说的七个窍诀。

   晚上看房好过白天：晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。（当然白天也要来看，看采光如何）

   雨天看房很关键：大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。（合浦的楼盘或多或少都有一些漏水的现象，特别是二手房）

   多看空房子的格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。（房子的格局很重要，以后你的生活几乎都和房子的格局有关）

   不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。（和漏水的问题一样，合浦的楼盘质量都不咋样）

   不看窗帘看窗外：注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

   看楼梯、消防通道是否通畅：新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

   多问邻居和保安：同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。（所谓远亲不如近邻）

   如需购买二手房的网友就请仔细观看了。