征收房地产契税标准是什么?

嫣然浅笑

       在进行房地产交易时需要缴纳的税比较多，其中纳税金额最大的就是房地产，房地产契税的缴纳对各地的经济有着一定的影响力，因此各地都比较注重房地产契税的征收，因此在征收房地产契税标准方面进行了很多的变动，而想要做房地产交易进行房地产产权变动的人，首先应该关注征收房地产契税标准。

一、房地产契税

1、房地产契税发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的所征收的一次性税费。

2、它是针对房地产产权变动的专门税种，也是过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1．5％．购买第二套住房时的契税约为房价的3％。

二、征收房地产契税标准是什么？

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入系统。

三、契税的减免

根据《契税法》第七条：省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第一套房、第二套房以及面积在90平方以上和在90平方以下，征收房地产契税的税率是不同的，而且我国还制定了房地产契税的减少征收或者免征的情况，例如是用于办公或者国家机关的房产以及其他情况等等，但是这些房地产契税的优惠政策申请后都会有有关部门进行审核，对于不符合标准且不缴纳房地产契税的，会按规定进行处罚。

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