购买期房防范什么风险？

嫣然浅笑

       所谓期房，相信大家都有所耳闻，但您可能不知道的是，期房在拥有价格较低，挑选余地较大等优势的同时，也由于是先付款后交房的模式，大大增加了者的风险。那么，作为购房者，购买期房防范什么风险呢？

一、购买期房防范什么风险？

       期房实质上就是预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。

购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：

（一）根据图纸购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，很多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

（二）对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

（三）市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

二、购买期房的风险有哪些？

买期房风险有哪些，主要内容如下：

（一）买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。

       其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

（二）买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。

       开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

（三）买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。

       由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

       若您想要购房，最好能提高警惕，学会避开这些风险，这样即使存在风险，也是可以小心避免的。

本文来源于房天下（文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。）

明日世界

买期房还是有一定风险的，有些烂尾的就很难

不如跳舞

之前听朋友说他们买期房 后来很多年都没有房产证 就很离谱

富贵满堂

毕竟看不到实物  就很难准确判断

南慕容

一般来讲没什么大问题  买的话还是一些大的房地产比较靠谱

节日盛装

我还觉得能看到买 比较踏实

蓝色蒲公英

慢慢弄清楚了再买也不迟的

奶茶哥

期房还是有一定风险的

马车夫

都是有好有坏呀

抹茶欧巴

还是期房选择多一点 避免风险就好了