长线考虑买老破小还是新房？买新房流程是什么？

嫣然浅笑

      人的一生是非常漫长的，在这样的一个过程中，经历的事情也会很多，最值得说起的就是买房，房屋交易难度高重要性也高，进行办理时也会要做出很多抉择，尤其是在新房老房选择上，可以说是最让人发愁的一点，毕竟到底哪种房屋好，对本身就不清楚这些事情的人来讲很难弄懂，那么长线考虑买老破小还是新房？买新房流程是什么？

长线考虑买老破小还是新房？

1、考虑居住便利度，考虑区域中心的“老破小”

很现实的问题，房子买了是用来住的，如果夫妻两人的工作和生活重心全部在中心区，不太能接受较长的通勤成本，那么区域中心的“老破小”还是可以满足你的，虽然居住空间狭小了一点，但是起码可以腾出更多时间来做更多的事，未来家庭成员增多想要扩展居住空间，再考虑换房也不迟。

2、预算不足，想要一步到位住得舒服选郊区新房

还是那句话，房子是用来住的，住得舒不舒服也同样重要，同样的预算，在区域中心买老破小户型，在郊区能买到舒适的大三房，目前可能在交通和配套上有所欠缺，但是过几年交通和配套也会逐步跟上，重点是，下班和周末在家住得舒服。

3、以子女学习为主，考虑区域中心的“老破小”

好的学习资源，大部分会集中在成熟区域，这也是很多人挤破头要“进城”的原因之一。如果买房的目的非常明确，只是为了给孩子更好的学习资源，那么名校划定范围内的“老破小”就可以满足这一需求，反正满足小孩学习需求之后，房子也容易出手。

买新房流程是什么？

一、看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

      了解了长线考虑买老破小还是新房？买新房流程是什么的问题情况，房屋购买选择方面一定要谨慎仔细，新房子和破旧的小区都有各自的好处，不是说一两句话就能弄清楚的，也因此，必须留心观察，把值得注重的问题都了解清楚，这样既能确认好自己的目标，也可以让办理流程更容易一些，起码不会错误频出。

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