商品房面积不符怎么处理？面积不符如何处理？

嫣然浅笑

       在实践中，不少开发商为了盈利，在建造房屋时对房屋质量、面积等问题把关不严，这致使大量者在收房时，发现房屋存在质量不合格、面积不符等问题，继而引发了房屋买卖纠纷。那么，面积不符怎么处理？我们一起从下文中进行具体了解。

一、商品房面积不符怎么处理？

       根据与最高人民法院审理纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理：

       出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、怎么处理商品房面积不符的情况

       通常，现在房地产开发商提供的房屋都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者或者是约定开发商应该承担相应的。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

       在实践中，在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

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