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房价限跌令会阻止房价下跌吗?房屋价格受哪些因素的影响?

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发表于 2022-1-11 09:47 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国广西北海
      很多人现在为什么着急买房,其中的主要原因就是因为对房屋价格了解不太够,光看到最近房屋价格一直在上涨了,殊不知,新推出的一系列政策其实对房价有着很严格的管控,在未来很可能也会出现下跌的情况,并且这还引发了人们的一系列疑问,那么房价限跌令会阻止房价下跌吗?房屋价格受哪些因素的影响?

房价限跌令会阻止房价下跌吗?

1、“限跌令”并不等于房价不许降,而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折甩卖,很容易出现相互踩踏事件,而一手房价出现下跌,必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落,这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成交价格不得低于备案价格的85%,就是要告诉开发商,房价可以降价促销,但不能有过大的跌幅;


2、限跌令,旨在限制房价跌幅的行政令。2021年8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,住宅房源从1.1万降到8000元/㎡,多个楼盘加入降价行列,然后沈北新区房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门,对房企进行了约谈。


房屋价格受哪些因素的影响?

1、房屋价格受楼层影响

楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售:一楼即使通行方便但较为潮湿,且光照也不充足;顶楼虽光照充足但出行不易,如果是有电梯还好,若是没有爬楼梯也是较为累人的,且不说电梯还容易出故障,而且,顶楼天花板漏水的概率也高一点。


2、房屋价格受装修影响

毛坯房、中装、简装、精装,一分价钱一分货,这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。


3、房屋价格受房龄影响

二手房是有折旧率的,如果不是有特别异于其他房屋的优势,比如临近较大的购物中心等,那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。


4、房屋价格受凶宅影响

这类住宅一般是房屋内发生过不好的事情,因此房价一般不会太高。


5、房屋价格受区位影响

房屋的区位对房价也有很大的影响。例如,垃圾站、焚烧厂周围的房价一般会低于同等配置的房屋。


      了解了房价限跌令会阻止房价下跌吗?房屋价格受哪些因素的影响的问题情况,房价的下跌现象现如今一直有在出现,但是政策制约的情况下肯定会有一定改变,这是时间问题,而对房价产生影响的各种因素,观察难度较高,毕竟牵扯方面太广,并不是那么容易就能搞清楚,得有耐心。

本文来源于房天下(文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。)



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富农

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发表于 2022-1-12 14:33 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
不至于会跌的很要紧的个人觉得。
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