开发商申请破产后买家怎么办？开发商恶意违约怎么办？

嫣然浅笑

近几年，随着一些房企负的债率持续走高，有个别房企已经出现爆雷现象，个别地方小房企也难逃破产命运。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了，这种情况自然令人恼火。那么，针对开发商破产后买家该怎么办呢？下面小编就为大家梳理了相关知识点。

开发商申请破产后买家怎么办

依规定，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通申报破产债权，的清偿顺序是先破产费用及公益，后是企业职工的、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。

财产需要，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。

房产开发商恶意违约怎么办

根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为房屋的事实，即一房二卖的。

以上就是小编为大家总结的开发商申请破产后买家怎么办的相关知识点。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。不过遇到此种状况，先不要乱了分寸，法律是会保护大家的权益的，大家可以拿起法律武器来维护自己的权益。

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