合浦论坛

  • 0779-7290779
  • 合浦人的网上家园 · 合浦门户网站
搜索
猜你喜欢
查看: 6351|回复: 17

合浦买房技巧之房屋验收标准:为了妥妥的生活,一定要严格检验房子质量哟!

[复制链接]

7

主题

87

回帖

481

积分

渔夫

Rank: 6Rank: 6

积分
481

社区居民

发表于 2013-10-21 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国广西北海
5260a0b4e3091.jpg
  通常情况下,房屋验收的条件有:


  房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。


  凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。


  高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。


  高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。


  高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。


  房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。


  房屋验收还需仔细检查商品房质量:


  (一)检查房屋有无裂缝


  首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。


  看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。


  看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。


  (二)检查房屋有无倾斜


  虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。


  (三)检查房屋有无渗漏


  购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。


  (四)检查墙面、地面


  对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。


  检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。


  检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。


  (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理


  主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。


  (六)检查门窗


  门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
回复

使用道具 举报

27

主题

1798

回帖

1万

积分

通判

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

积分
10905

社区居民忠实会员社区劳模新人进步最爱沙发

发表于 2013-10-21 12:36 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
  
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

79

回帖

347

积分

贫农

Rank: 5Rank: 5

积分
347

社区居民

发表于 2013-10-21 14:45 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
    
回复 支持 反对

使用道具 举报

2

主题

52

回帖

246

积分

佃户

Rank: 4

积分
246

社区居民

发表于 2013-10-21 15:02 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
[s:282][s:282][s:282]
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

344

回帖

1466

积分

掌柜

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
1466

社区居民

发表于 2013-10-21 15:12 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
学习了。。可惜太多的时候是在买了房之后才会有意识看这个。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

138

主题

4135

回帖

3万

积分

丞相

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21

积分
36925

社区居民忠实会员社区劳模原创先锋灌水天才新人进步过年勋章富过年勋章贫幸福勋章最爱沙发社区明星终身成就幽默大师宣传大使特殊贡献贴图大师金点子草根记者诚信商户优秀斑竹元旦勋章

发表于 2013-10-21 15:36 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
很全面的购房知识,顶一下。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

24

回帖

114

积分

长工

Rank: 3Rank: 3

积分
114

社区居民

发表于 2013-10-21 15:40 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
幸好还没买房,正好可以学习。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

82

主题

1060

回帖

2524

积分

商人

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

积分
2524

社区居民

发表于 2013-10-21 17:36 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
[s:342] 这个必须得学习了
回复 支持 反对

使用道具 举报

5

主题

43

回帖

270

积分

佃户

Rank: 4

积分
270

社区居民

发表于 2013-10-21 17:53 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
都是买了房才看到,几后悔
回复 支持 反对

使用道具 举报

465

主题

2307

回帖

2万

积分

巡抚

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

积分
26636

社区居民忠实会员原创达人最爱沙发灌水天才过年勋章富过年勋章贫终身成就宣传大使金点子幽默大师原创先锋新人进步幸福勋章草根记者特殊贡献贴图大师

发表于 2013-10-21 17:59 | 显示全部楼层 来自: 中国广西北海
这个好啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表