把握660m2商业脉搏抢占财富先机， 汇杰置业一号首付两三百万抢购合浦黄金商场

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整个商铺由一楼和二楼构成，总预售面积：665.34m2。从CAD图中可见，户型非常的方正。众所周知，方正户型是最为实用的户型。

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并且整个商铺采用框剪结构，采光，通风非常好。

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一楼层高3.9米

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二楼层高3.6米

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这是二楼通向一楼的步梯，整个商铺共有两个楼梯通道口，以及一个电梯。

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商铺后院

诙谐的小橙子

诙谐的小橙子

不错啊

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全方位了解汇杰置业一号商铺以后，想必想投资的人也比较关注价格问题。现在汇杰置业给出了非常优惠的方案哦。我们来了解一下吧。

预售面积	价格	总价	备注
665.34㎡	13800元/㎡	9181692元	套内面积638.58/㎡； 公摊面积26.76/㎡

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置铺计划：

665.34㎡×13800元/㎡=9181692元（直减58万再乘于0.99折）=8515675元
正常商贷需50%首付款，贷款50%：
贷款：8515675元×0.5=425万；首付款：8515675元-4250000元=4265675元

商铺贷款5年利率（198.2）
还贷月供：425×198.2≈84235元    84235元÷665.34㎡÷30天≈4.3元/㎡/天
还贷日供：4.3元/㎡/天×665.34㎡≈2861元
商铺实际总价（包含银行利息）：84235元/月×12个月×5年=5054100元+4265675元=9319775元。
9319775元÷84235元÷12个月≈9年
根据目前计算的市场利润回报（不包括未来的升值）：
剩余年限/单位：年：70-5-9=56年
665.34㎡×4.3元/㎡/天×30天×12个月×56年≈57676994元
前期可做分割出租：1号345.17㎡；2号320.17㎡
1、345.17㎡×4.3元/㎡/天≈1485元/天×30天≈44550元/月
2、320.17㎡×4.3元/㎡/天≈1377元/天×30天≈41310元/月
44550元+41310元=85860元-84235元=1625元；

商铺贷款10年利率（117.17）
还贷月供：425×117.17≈49797元   49797元÷665.34㎡÷30天≈2.5元/㎡/天
还贷日供：2.5元/㎡/天×665.34㎡≈1663元
商铺实际总价（包含银行利息）：49797元/月×12个月×10年=5975640元+4265675元=10241315元
10241315元÷49797元÷12个月≈17年