如果你以为买房很容易 那你就错了！买房前后要考虑的问题多了

限量版辣条

现在很多人都在吵着要买房，但又有多人少知道买房都需要做什么呢？？就像我的一个朋友，一直说要买房，拼命努力，等赚够了钱，却茫然了，不知道买哪个好，也不知道具体怎么买，更不知道买了之后合同怎么签，怎么交房……
　　今天，我来跟大家说一说买房，交房等等一系列步骤
　　第一步：自我能力评估
　　买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
　　第二步：挑选房源
　　在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
　　第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
　　查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　第四步：签订合同并登记备案
　　该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
　　第五步：选择付款方式
　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
　　第六步：开发商交房，业主验收房屋
　　认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
　　第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
　　业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
　　这些是我在网上查到的资料再联合一下自身经历所总结出来的，我只希望那些为了房子而努力的人，不要拥有实现梦想的能力却没有实现梦想的方法！！

卖女孩的小黄瓜

买房确实不容易。要办理很多事情，要跑很多地方。光下决定就很难了

美食至上

楼主第一条写的太勉强了，大多数人的工资不到3,4千吧，不超过工资百分之四十，每月还1200

泥煤

完全是理论。无可操作性。

奥利奥

买房先问清楚什么时候得房产证最重要

马格格里

还好吧，也没那么麻烦，就是签合同、贷款多走几趟而已。

格力高

这些步骤，随便百度一下都知道了，难的是细节，知道吗？

轻轻飘来

没钱，买个茅房啊

骑着我的小乌龟

知道又怎样？99%的购房者不会去查看、99%的开发商没有拿齐这些证件就销售

雪梨小姐

地产商这些证件都是齐全的，毕竟不是十几年前啦。