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只有内行才知道的2015年最新的购房技巧

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发表于 2015-6-5 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
      编者语:在选购房产时,房屋户型设计非常重要,因为户型设计往往会巧妙隐藏许多开发商不愿多言的秘密。比如缩小家具尺寸来掩盖房间空间不足,甚至如果购房者在意“房屋风水”,也可以从户型设计上发现各种“雷区”。这里列举了只要内行才知道的,2015最新的购房技巧,帮助大家规避房屋户型选择方面的“雷区”。
      很多人在选购房屋的时候会在意价格、位置、配套等等“外在因素”,对于房屋户型设计往往一眼掠过,问及此事,很多购房者都表示,“不同售楼部展示的户型图感觉都大同小异,没有什么需要特别在意的地方”,诚然,现在的户型设计愈发标准化,但开发商在设计户型的时候始终需要考虑成本因素,也会运用巧思来掩盖产品本身的不足,如果不能巧妙地发现户型设计上隐藏的陷阱,可能会对购房者日后的装修、乃至居住产生多不便。
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下面就介绍一下只有内行才知道的2015年最新的购房技巧:
房屋户型选择要点一  居住人数很重要
     在户型设计中,家庭居住人数是首先需要考虑的。
     二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住。
     三室外二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,可额外考虑书房和公用卫生间。
     四五口人家,考虑到老人,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间。


房屋户型选择要点二  房屋尺寸有标准
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1、卧室的必备尺寸:
     户型设计中主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。
卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度,小套、中套不应小于3.3米;大套不应小于3.6米。
2、厨房的必备尺寸
     户型设计中厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光,中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的,不应小于1.5米,双排布置设备的,不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台,并设污洗池。
3、卫生间的必备尺寸
     标准的户型设计,卫生间至少应有一间,其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风;有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门,不应直接开向起居室、餐厅或厨房。
4、储物柜的必备尺寸
    小套、中套的壁橱,净深不宜小于60公分,净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1.5平方米。
5、阳台的必备尺寸
     套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米,阳光室的净深不小于1.5米。
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 楼主| 发表于 2015-6-5 16:50 | 显示全部楼层
房屋户型选择要点三   动静分区设计好
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      好的户型设计应满足房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
      好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置。卧室是静区,应放在靠里的位置。卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。


房屋户型选择要点四   动线设计需巧妙
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      动线指日常活动的路线。户型设计中动线设计包括以下几个方面——
1、家务流线
      储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。
      除思考自己下厨的习惯外,充分的考虑流线,比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设,会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄,流线通常排成一直线,即使如此,顺序不当还是会引起使用上的不便。
      举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后是水槽清洗,再走回炉具进行烹调,感觉流线并不顺畅,如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具,使用起来会更流畅。


2、家人流线
      家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。此外,床、梳妆台、衣柜的摆放要适当,不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。

3、访客流线
      访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。


房屋户型选择要点五  细节考察不能少
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1、住宅应按套型设计,并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。
2、小套、中套至少应有一个,大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。
3、套内功能分区设计应明确合理,做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。
4、卧室与卫生间之间不应设计错层。
5、户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
6、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道即不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
7、通风、采光。挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。
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