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编者语:在选购房产时,房屋户型设计非常重要,因为户型设计往往会巧妙隐藏许多开发商不愿多言的秘密。比如缩小家具尺寸来掩盖房间空间不足,甚至如果购房者在意“房屋风水”,也可以从户型设计上发现各种“雷区”。这里列举了只要内行才知道的,2015最新的购房技巧,帮助大家规避房屋户型选择方面的“雷区”。
很多人在选购房屋的时候会在意价格、位置、配套等等“外在因素”,对于房屋户型设计往往一眼掠过,问及此事,很多购房者都表示,“不同售楼部展示的户型图感觉都大同小异,没有什么需要特别在意的地方”,诚然,现在的户型设计愈发标准化,但开发商在设计户型的时候始终需要考虑成本因素,也会运用巧思来掩盖产品本身的不足,如果不能巧妙地发现户型设计上隐藏的陷阱,可能会对购房者日后的装修、乃至居住产生多不便。
下面就介绍一下只有内行才知道的2015年最新的购房技巧:
房屋户型选择要点一 居住人数很重要 在户型设计中,家庭居住人数是首先需要考虑的。
二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住。
三室外二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,可额外考虑书房和公用卫生间。
四五口人家,考虑到老人,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间。
房屋户型选择要点二 房屋尺寸有标准
1、卧室的必备尺寸:
户型设计中主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。
卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度,小套、中套不应小于3.3米;大套不应小于3.6米。
2、厨房的必备尺寸
户型设计中厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光,中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的,不应小于1.5米,双排布置设备的,不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台,并设污洗池。
3、卫生间的必备尺寸
标准的户型设计,卫生间至少应有一间,其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风;有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门,不应直接开向起居室、餐厅或厨房。
4、储物柜的必备尺寸
小套、中套的壁橱,净深不宜小于60公分,净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1.5平方米。
5、阳台的必备尺寸
套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米,阳光室的净深不小于1.5米。
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