《房产证是房屋唯一合法身份证》办理房产证全攻略

这点事

什么是房产证

　 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
　 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

   

领房产证的时候，可能会遇到这些问题

◆问：领证的时候房屋权利人是否都需到场？
    答： 一般情况下都需要到场。房屋权利人不能亲自前来领证、需委托的，受托人必须持有房屋权利人亲笔签名的委托书及受托人的身份证原件和复印件（验原件，收复印件）来领取房屋权证。
◆问：来领证是否需要身份证复印件？
    答：若是房屋权利人本人亲自领取的，在受理时已交身份证复印件的则不需要再递交复印件，只需出示身份证原件。
◆问：代领房产证需要什么手续？
     答：委托领证者和受托领证者签署领证委托书，受托者带上本人身份证、受理单原件、领证委托书到交易中心3楼办证大厅发证窗口排队领证即可。　　
◆问：未成年人如何领证？
     答：未成年人须由其监护人代为领证，领证时须持有受理单、未成年人的出生证明或户口本及监护人的身份证。如委托领证的，还需监护人亲笔签名的委托书。

房产登记收费各类问答  

★问： 办理个人普通二手住房过户的各项税费有哪些？税率是多少？
     答：登记费80元/套，每增加一个共有人收取工本费10元/本，印花税5元/枚；存量住房交易手续费5元/平米（双方各付一半），超过五年的普通住宅免征营业税及附加；不超过五年的普通住宅按差额征收营业税及附加，综合税率为6.5%。
★问： 商品房、经济适用房、房改房、私房等办证如何收费？
    答：按80元/套收费，非住房550元/套收费，经济适用房40元/套（减半收取），每增加一个共有人收取工本费10元/本，印花税5元/枚。
★问：遗失补办、换证、注销怎样收费？
      答：收取工本费10元/本，印花税5元/枚，注销不收费。
★ 问：怎样办理税费退款，需要哪些手续？
答：需本人持原交款发票、退款审批通知单，身份证原件到收费窗口办理退款手续。如本人不能前来的，需提供委托书

这点事

如何正确办理房产证

◆第一步：五证审查
　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
◆第二步：办理过户登记
　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
◆第三步：办理过户手续
1、携带身份证、户口本、图章等
2、交纳手续费、契税、印花税
3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
◆第四步：登记申请
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
◆第五步：领取房产证
　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

马小辣

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