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楼市刚刚迎来降温,专家却呼吁放松调控!国家这样回应,刚需笑了

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发表于 2019-7-26 18:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
开发商和炒房投资客最近颇为头疼,因为楼市在明显降温,房价不利信号也开始扎堆出现,房地产将面临更重大的转向。不希望看到的景象出现在眼前,自然辗转反侧难以入眠。


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首先,近5年内首次,全国20个城市房价迎来下跌。7月15日,国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,上海、武汉、长沙、福州、深圳、贵阳等热点城市均在列,与5月的11个相比有明显增多。从链家、安居客等中介平台的数据也能看出,6月份中下旬开始,受部分城市市场调控加码影响,百城二手住宅挂牌均价出现连续小幅下跌;


其次,调控不仅未放松,而且在持续收紧,上半年调控次数高达251次。开封取消限售“一日游”,说明中央对楼市调控仍然是把握全局,“一城一策”是责任的下沉,但不是权力的下放,妄图靠取消调控重启楼市拉动地方经济的算盘打错了;苏州限售范围扩大政策再升级,更意味着楼市不能火,必须按照国家规划的“稳”路线前进,如有违例,后果自负;


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再者,房企融资再收紧,信托、国管、海外发债等融资渠道被彻底封堵,开发商面临“断奶”风险,尤其是中小开发商生死未卜,今年已经有271年开发商破产清算了;


此外,针对房地产市场乱象的整顿风云再起,中铁、华润、万科等无证销售情况被严肃查处;物业也被纳入“扫黑除恶”行动对象之列;以及住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,解决租房补贴问题……


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这一系列组合拳重击房市,释放的信号再明确不过,坚持房住不炒不动摇,开发商和投资炒房客豪赌政策松绑、楼市再次起飞彻底落空了。国家对房地产的定位已经发生改变,摆脱经济对房地产的过度依赖,意味着房地产这个“夜壶”要被永久藏在床下了。同时宣告了楼市已走到了梦醒时分,将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。


平心而论,这就是当下房地产市场的真实情况,房地产真的在从“癫狂”逐步走向“正常”。这种结局对于亿万刚需来说,无不拍手称赞,但有些专家却坐不住了,于是他们就急不可耐地站出来发表不同言论,建言国家不能这么干,绞尽脑汁表达出“抛弃房地产”之后的种种恶劣影响,企图通过这种方式博得国家关注,继而改变策略,对楼市调控进行松绑,让中国再次走上“房地产拉动经济”的老路。


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独立经济学家马光远便是其中之一。他近日发表标题为《不能因为担心房价反弹而不及时降息》长文,明确表达了自己的观点:房地产已经出现了降温,而且房价下跌的预期还在明显上升,这非常不利于中国经济发展。“救市”很有必要,因为如果房价出现明显下跌,在目前情况下,会引发一系列的金融风险。他认为接下来楼市调控应该适当放松,央行应该及时降准降息,宽松的货币政策对于发达经济体和通胀预期稳定的新兴市场是恰当的。


用一句话总结就是:房价下跌或引发风险,国家应该紧急“救市”,楼市调控应该趋于放松,而不是继续收紧。


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在他看来,当下中国经济出现了一些状况,到了必须要靠房地产来拉动的危急局面了:1,2019上半年新增就业人数较2018年同期减少15万人;2、消费总体仍然疲弱;3、房地产开发投资增速较上季度大幅下跌0.9%,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%。这三点基本说明,中国经济下半年稳增长的任务很重,房地产必须出马挽救。


马光远直言不讳表示,房地产调控政策组合拳应该主要围绕稳增长发力,而不是不顾后果的一味打压。他说得很清楚明白,一季度房地产出现的这种“超预期”情况就是最理想状态,二季度房地产的预期明显降温,就是不该出现的结果。二三四季度应该延续这种状态,而不是政策趋紧,开始各种打压阻挠。


而且他还不容置疑地表示,当下经济增长乏力才是最大的风险,货币政策的宽松不会使得房价反弹。


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20城房价刚刚出现下跌,楼市降温的号角刚刚奏响,马光远就急不可耐地站出来发表不同意见,的确耐人寻味。要知道他之前可是坚定不移地“看空”楼市的,相信很多人还没有忘记他之前那段被刷屏了半年之久的重磅言论:炒作三四线城市是丧尽天良,到2019年4月份,房价会下跌20%-30%,跌回2016年基本成定局。再看马光远今天的言论,这分明就是开发商和投资炒房客的救命稻草嘛。


时隔一年曾经站在亿万刚需一边的正直专家,为何就彻底改头换面成了开发商的代言人了呢?原因不得而知,也不重要了。


那么对于老马的言论,国家是如何看待的呢?经济日报回应算是彻底打了马光远的脸。


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经济日报表述得很明确:坚持“房住不炒”是政策底线,是房地产调控的主基调,是房地产市场健康发展的基本条件。从今年局部楼市过热时监管层的行动来看,管理层对“房住不炒”的认识是清醒的,态度是明确的,执行是坚决的。翻译过来就是,国家知道如何做是正确的,而且现在正在这么做。


对于“房地产才是拉动经济增长的不可替动力,经济发展离不开房地产”观点,经济日报的回复更是铿锵有力:不可否认,短期内,房地产市场能够带动经济增长,但这种增长是规模扩张的增长,是量的增长,是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续。日美都以铁的事实证明,依靠房地产带动经济增长不可长久。


这算是彻底打了处心积虑的老马的脸,你机关算尽的维护房地产的支柱地位,在国家看来完全不可取!国家现时对房地产的定位非常清楚,房地产就是服务于亿万刚需的民生产业,高质量的经济发展不能再靠房地产的推动,而要靠高科技、中高端制造、人工智能、医疗、研发、服务等产业。有些人应该彻底房企房价上涨幻想,踏踏实实做好实业才是自己该做的事。


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透过国家权威媒体的回应,亿万刚需悬着的心终于可以放下来了——“放松调控”在今年是绝对不可能出现的,大概率在长效机制未出台之前都如此。国家的态度非常明确,毫不动摇坚持“房住不炒”,稳定楼市大局,帮助亿万刚需解决居住问题是当务之急!开发商和投资炒房客的幻想彻底落空,专家的鼓与吹也毫无意义,所以真的没必要自己吓唬自己。


中国经济未来该走何种道路,其实诺贝尔经济学奖得主早就给出了答案。2001年诺贝尔经济学奖得主、2007年诺贝尔和平奖得主斯蒂格利茨认为,中国应该尽量地减少房地产业的投资。虽然说房地产是一个重要的产业,但是它带来的经济增长实际上是比较单一的,而中国应该更多地关注制造业和服务业的发展。


很庆幸,国家正在努力纠偏,往这条正确的道路上走。


本文来源于房天下

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